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老旧小区改造“最后一公里”：钱从哪来 活谁来做 居民为何不满意

在多个城市推进的老旧小区改造中，资金筹措、施工质量与居民诉求差异，正成为“最后一公里”能否打通的关键。本网记者走访三个改造小区，记录改造落地中的真实困境与可行解法。

清晨六点半，家住某老旧小区的退休教师林阿姨准时下楼晨练。她指着脚下新铺的透水砖说：“路是平整了，可排水井盖比路面高出一截，下雨照样积水。”与她有同样困惑的，还有同小区二十余户低层住户——加装电梯的采光补偿方案，至今没有谈拢。

资金之困：财政兜底之外的钱从哪来

老旧小区改造资金通常由财政补贴、居民自筹与社会资本共同构成。记者走访发现，财政部分相对落实，但居民自筹部分推进缓慢，社会资本因回报周期长而观望。一位基层负责同志坦言：“最难的不是没政策，是不同楼层居民的利益诉求很难对齐。”

记者梳理三个小区的改造台账发现，进度较快的小区均成立了由业委会、施工方、社区共同组成的协调小组，并在动工前完成三轮入户意见征集。而进度滞后的小区，往往在施工中途才补开协调会，居民临时提出异议导致反复返工。

质量之问：低价中标后的隐忧

多位受访居民反映，部分项目存在“重面子轻里子”的倾向——外墙刷新到位，但管网更新不彻底。业内专家指出，低价中标是症结之一，建议在招标评分中提高技术方案与履约评价权重，而非单纯比价。

本网将持续跟踪该议题，并欢迎居民通过“我要爆料”渠道提供所在小区改造的真实进展，平台核实后将形成监督报道推动问题解决。